2025天津市二级建造师法规备考需紧抓核心：法效力层级冲突解决、物权（动产/不动产）与担保（抵押/质权）规则、建设工程合同效力及侵权责任，结合天津政策，精准提分！ 内容来自kaixin100

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　   一、法效力层级与冲突解决

　　冲突解决规则 内容来自kaixin100

　　同一机关制定：新法优于旧法，特别法优于一般法;新一般与旧特别冲突，由制定机关裁决。 kaixin100.cn

　　不同机关制定： Kaixin100内容管理系统

　　地方性法规与部门规章冲突，国务院提意见，适用地方性法规则地方执行，适用部门规章则提请全国人大常委会裁决。

　　部门规章间冲突，由国务院裁决。

　　授权法规与法律冲突，由全国人大常委会裁决。

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　　天津本地化提示： Kaixin100网络，Kaixin100

　　关注天津市住建委发布的政策文件(如《天津市建设工程质量管理条例》)，可能作为案例题背景。 Kaixin100网络，Kaixin100

　　二、物权制度 Kaixin100网络，Kaixin100

　　不动产物权

　　设立、变更、转让、消灭需依法登记，自登记时生效(例外：土地承包经营权等无需登记)。

　　建设用地使用权可在地表、地上或地下设立，需办理登记，附着建筑物一并处分。

　　动产物权

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　　设立和转让自交付时生效(例外：船舶、航空器、机动车需登记对抗善意第三人)。

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　　用益物权

　　包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。

　　居住权：需书面合同+登记，不得转让、继承，期限届满或居住权人死亡时消灭。

　　三、担保物权

　　抵押权

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　　可抵押财产：建筑物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等。

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　　禁止抵押财产：土地所有权、集体土地使用权(例外：四荒地承包经营权)、公益设施、权属不明财产。

　　抵押登记：不动产抵押需登记，动产抵押合同生效即设立(未登记不得对抗善意第三人)。 copyright kaixin100

　　质权 Kaixin100内容管理系统

　　动产质权：自出质人交付质押财产时设立。

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　　权利质权：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单、基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款等，需权利凭证交付或办理出质登记。 Kaixin100网络，Kaixin100

　　留置权：同一动产已设立抵押或质权，又被留置的，留置权人优先受偿。 内容来自kaixin100

　　四、建设工程合同制度

　　合同效力 Kaixin100网络，Kaixin100

　　无效合同：无资质或超越资质、借用资质、非法转包、违法分包、必须招标未招标或中标无效。 copyright kaixin100

　　效力待定合同：限制民事行为能力人签订的合同(需法定代理人追认)、无权代理签订的合同(需被代理人追认)。

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　　合同履行

　　实际施工人权利：突破合同相对性，可起诉发包人(在欠付工程款范围内)。

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　　垫资利息：有约定按约定，无约定不支持利息。

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　　合同解除 Kaixin100内容管理系统

　　发包人解除权：承包人转包、违法分包、明确表示不履行、未按期完工且催告后合理期限内仍未完工。

　　承包人解除权：发包人未按约支付工程款、提供主要材料或设备、不履行协助义务且催告后合理期限内仍未履行。

　　五、建设工程侵权责任

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　　共同侵权：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，承担连带责任。

　　教唆、帮助侵权：教唆、帮助他人实施侵权行为的，与行为人承担连带责任。 copyright kaixin100

　　共同危险行为：二人以上实施危及他人安全的行为，无法确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。 kaixin100.cn

　　分别侵权： 内容来自kaixin100

　　承担连带责任：每个人的行为均足以造成全部损害。

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　　承担按份责任：能够确定责任大小的，各自承担相应责任;难以确定的，平均承担责任。 Kaixin100内容管理系统

　　六、天津本地化高频考点 copyright kaixin100

　　资质管理：

　　关注天津市住建委发布的资质动态核查政策，可能作为案例题背景。 copyright kaixin100

　　绿色施工：

　　天津市对绿色建筑、装配式建筑的推广政策，可能涉及合同条款或质量验收。 本文来自Kaixin100

　　农民工工资支付：

　　天津市农民工工资专用账户管理制度，可能涉及合同履约或违约责任。

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　　七、备考建议 Kaixin100内容管理系统

　　结合真题：重点分析近5年天津二建法规真题，总结命题规律(如“物权变动”“合同效力”为高频考点)。

　　关注政策：定期查阅天津市住建委官网，掌握最新政策动态。

　　强化记忆：利用口诀、图表等工具，强化对高频考点的记忆(如“物权变动三要件：登记+交付+合同”)。

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　　精准掌握以上2025天津市二级建造师考点，结合天津本地化政策，60天高效冲刺，助你法规科目一次通关

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